2000억원 부동산사업 표류 금융사 울상 09.6.17

기업회생절차를 밟고 있는 신성건설이 짓기로 했던 2000억원 규모의 주상복합빌딩 사업이 장기간 표류하고 있다. 건설 사업에 투자한 금융회사간 이해관계가 첨예해 신성건설을 대신할 시공사를 구하기조차 쉽지 않는 등 원리금 회수도 불투명해지고 있다.

17일 금융계에 따르면 서울 중구 흥인동의 신당역 부근에 위치한 주상복합빌딩 '트레져아일랜드'가 당초 시공사였던 신성건설의 부도 후 8개월 동안 사업진행이 중단되고 있다. 올 초 새 시공사 선정을 눈앞에 두기도 했으나, 해당 건설사가 부동산시장 침체 등의 이유로 포기한 후 원점으로 돌아온 상태다.

이 빌딩은 지상 38층, 지하 6층 규모로 중대형 아파트와 오피스텔 및 상가로 구성된 주상복합빌딩이다.

총 사업비는 2000억원 규모로 1550억원은 기업은행과 기은캐피탈, 하나캐피탈, 수협, 대구은행 등에서 프로젝트파이낸싱(PF) 형태로 대출했고 나머지 450억원은 한국투자증권에서 자산유동화증권(ABS)을 통해 금리 연 7.6%로 일반 개인투자자에게 판매됐다. 현재 토지만 확보한 상태여서 이대로라면 ABS는 만기인 2010년 1월29일에 원리금 회수가 어려울 전망이다.

현재로선, 시공사 선정을 마무리 짓고 사업 진행을 위해 추가로 자금을 투입한 후 분양을 통해 원리금을 회수하는 게 최상의 시나리오다.

그러나 일부 대형 은행이 추가 대출을 꺼려하면서 시공사 선정마저 꼬이는 등 사업이 좌초될 가능성도 배제할 수 없다.

한 금융회사 관계자는 "지방 은행에선 추가 대출을 통해 시공사 선정을 마무리 짓고 사업을 다시 진행하려고 적극적으로 나서고 있지만 일부 은행이 보수적인 태도로 일관하고 있어 장기간 표류하고 있다"며 "일부 시공사에서 공사비의 50% 이상을 보증해 달라고 금융회사들에게 요구하고 있는 등 이해관계자마다 시각 차이가 워낙 커 판이 깨질 가능성이 높아졌다"고 말했다.

현재 ABS에 투자한 개인들은 이자를 받지 못하고 있는데다 자칫 사업이 중단돼 공매로 넘어갈 경우 원금마저 떼일 수 있게 됐다.

한신정평가는 올 초 트래져아일랜드의 ABS인 '트레져씨티유동화1-1'에 대해 사채 이자 8억5500만원을 지급하지 못했다며 신용등급을 'C'에서 원리금 회수 여부가 불투명한 'D'등급으로 낮췄다.